買房難題：要怎麼選？
就算湊到頭期款、繳得起貸款，講到買房子還是頭痛，要買在哪一區？社區那麼多要怎麼選？看房子這麼花時間要看到什麼時候才看得完？
簡單說就是選項太多！多到超過大腦的認知負荷；我自己是覺得首要任務是：收斂選項
不過要怎麼收斂？這是我自己買房時候使用的買房五步驟。
這篇文是之前買房後，寫在地區社團的心得分享文～不過後來發現很多人覺得實用，那乾脆寫成文章讓更多人看到
買房五步驟：1.設定條件選出大區域
2.在大區域中畫出幾個小區域
3.在小區內大量看房
4.看到喜歡的物件,熟悉周邊環境
5.出價議價
我的狀態是在台北市賃居十幾年，和女友去年初開始討論要買房 & 結婚，大約去年七月真的開始看房。我們整個看房的步驟大概是這樣：
第一步：設定條件選出大區域
例如我們的條件有四個：
1 離其中一方的家人近 (台北 or 基隆 or 桃園)
2 離台北市交通時間一小時半左右且交通方式方便多元
3 總價在可以負擔的範圍內
4 我們要喜歡那座城市 (或那個地區)
這四個條件交集之下的答案只有一個，就是桃園。
區域看似很多，但你一定有某些期望的條件，列清楚以後就會發現符合的選項其實沒那麼多
繼續閱讀 or 回到目錄第二步：在大區域中選出幾個小區域
網路資料查一查，實際也去看一兩個建案先大致感受；如在桃園我們看了中路重劃區、經國重劃區、小檜溪、大有路、南崁、藝文特區、青埔、林口。
桃園是大區域，其中我們又研究了八個小區，每個小區都會有各自特性和價格範圍，然後可以把不喜歡的或無力負擔的刪掉。
例如藝文特區價格負擔不起，大有路有殯儀館不喜歡，經國重劃區選擇太少又離煉油廠近，青埔覺得太空曠 … 等等。
於是就會慢慢知道自己喜歡又可負擔的有哪裡，完成第二步。
我們在這裡決定中路重劃區，主要是喜歡公園、價格可負擔、交通時間和方式可接受、以及重劃區建築間的棟距較為寬廣、人行道比較大條感覺比較舒適等等
繼續閱讀 or 回到目錄第三步：在小區內大量的看物件
決定好小區域之後就是大量看房。
雖然一個小區域內已經有差不多的特性，但每個物件還是各自感覺不同；格局不一樣、周遭環境不一樣、看出去的景不一樣、價格也不一樣，慢慢看就會整理出自己相對更重視的東西，例如浴缸有無、陽台有無、開放或封閉式廚房、景觀有無、樓層高低、公設規劃、附近區域的相關規劃等等。
我們當時合計看了十多個建案，每個建案又各有約二到三種房型，等於看了幾十種房型。
到這一步又可以設定一個條件來做初步篩選：
必須兩人都有購買欲望才考慮
如果只有一方喜歡而另一方無感那就刪掉，當時我們設了這個原則；而看過的所有物件中讓我們兩人同時都有購買欲望的，也只有 4 個建案、6 種房型而已。
繼續閱讀 or 回到目錄第四步：看到喜歡的物件，熟悉周邊環境
建案畢竟只是建案，實際生活還是得喜歡周邊環境。
大約走路十到十五分鐘內的範圍，生活機能如何、街景如何、搭車購物方便嗎、居民大概都是怎樣的人、實際走起來是什麼感覺 … 等等。
那 4 個我們有購買慾望的建案，都花了一些時間去走去熟悉，不只走走而已，也去逛逛附近公園看看活動的居民，實際去附近站牌搭車到台北，體驗交通。
尖峰時間搭車看看站牌排隊跟國道交通狀況
假日下午看看公園居民湧出的實際使用狀況
去附近全聯或便利商店看看陳列的品項
逛逛傳統市場
繼續閱讀 or 回到目錄第五步：出價議價
前面四個步驟走完後都還是喜歡，那就真的是喜歡了！
接著就開始出價議價，雖然一開始會去看就是總價可負擔，但考量到各自物件要準備的裝潢家具不一樣，生活成本不一樣，每個物件願意出的價自然也不同，都要各自議價。
議價成功 → 快樂簽約
議價不成功 → 回到第三步
如果所有選項都議價失敗 → 回到第二步
總而言之，因為買房子這件事的困難點就是選項太多，於是整個過程就是先收斂，減少選項降低認知負擔，收斂到一個程度以後開始發散 (大量看物件)
然後再收斂 (格局、價位、周邊)，收斂出選項以後開始出價談。
看房子的時候是不談價的，根本還不確定喜不喜歡，不必浪費時間跟代銷殺價；大概知道個開價就好，議價是喜歡之後的事情。
繼續閱讀 or 回到目錄最後統整
規劃 -> 看房 -> 買房的五步驟：
1. 設定條件選出大區域
2. 在大區域中選出幾個小區域
3. 在小區內大量的看物件
4. 看到喜歡的物件，熟悉周邊環境
5. 出價議價
這是我自己的做法，也順利買到自己喜歡的房子，希望對你有幫助～
